最高涨1050元平!刚需骤减高端爆发,西安大明宫将迎厮杀!

 房产资讯     |      2019-12-02 10:22

  11月20日,西安发改委公示总第102批(2019年第26批)备案价,总计公示16个项目5781套房源。截止目前,西安+沣东总计38个项目10234套房源上市。

  本次毛坯项目有6个,房源1678套;精装项目有11个,房源4103套,其中中海曲江大城·华宸既有精装又有毛坯房源。

  毛坯高层均价12862元/平,毛坯洋房均价16778元/平;精装高层均价16386元/平,精装洋房均价16625元/平。

  本次备案价有以下4大看点

  1、城北3大纯新盘面市,全是高端盘

  城北今年高端盘迎来爆发期,至少有4个面市,除了早前的恒大悦龙台,就是本次首报价的3个纯新盘——中南·君启、正荣·紫阙台、阳光城·檀悦,中南1.8万,正荣、阳光城均1.7万,相差不大。价格相近,同期上市,贴身肉搏,可以预见的激烈。

  2、4盘涨价,2盘降价

  本次16个项目中,涨价的项目有4个,最高涨幅约1050元/平,为华润置地悦府精装高层产品;降价的项目有2个,最高降幅约819元/平,为中海曲江大城?君尚府精装高层产品;其余楼盘为产品首推或房价持平。

  3、高端盘扎堆,占比高达69%

  除了城北这3个纯新豪宅之外,还另有恒志云都、中海曲江大城·华宸、华润置地?悦府、金辉·东方铭著、苏宁雲著、绿地璀璨天城等6个高价改善盘公示价格。

  加上这3个纯新盘,本次共有9个改善盘报价,均价区间1.5-2.2万元/平,总计3990套房源,占本次房源的69%

  4、刚需盘较少,1万元/平以下房源仅有29套

  康桥·悦蓉园、绿城·桂语蘭庭、全运村、颐合府、绿地璀璨天城5个盘均价在1.3万元/平及以下,房源1627套,占比仅有28%,刚需盘真是少得可怜。

本次备案价明细

本次备案楼盘详情

  1高端盘扎堆:3纯新盘+1老盘

  今年年末城北高端住宅集中入市,3大纯新盘首次亮相,重洗西安高端住宅市场。中南、正荣、阳光城扎堆入市,对西安高端改善市场考验巨大。尤其是还与城南畅销高端盘华润置地·悦府“狭路相逢”,战火一触即发,吃瓜群众们可以拭目以待。

  这三大项目其实是可以好好PK一下的,后期有机会AI君会单独做一篇分析稿件,目前就简单的几项稍作对比,以供各位参考。

  地段PK:这三大盘相距并不远,都处于北二环与北三环之间,且对外宣发几乎都是大明宫版块。但实际上,只有阳光城檀悦是实打实的大明宫版块,相距只有850米左右,步行就可直达。另两盘距离徐家湾改造片区更近一些。中南和正荣距离徐家湾改造规划的科教创新基地更近,后期在产业拉动上会有一些助益。但徐家湾改造历时太长,与阳光城周边业已成熟的区域发展水平无法相比。所以在地段上,阳光城>中南>正荣

  品牌PK:这三盘都是全国排名前20的房企,但从观点指数研究院发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100》榜单显示,阳光城、中南、正荣分居第13、17、20名。

  三家产品类型多以小高层、高层为主,阳光城在西安已开发有多个高端系产品,如阳光城蔷薇溪谷、阳光城上林府,中南君启、正荣紫阙台则是中南、正荣在西安开发的第一个高端豪宅,所以高端盘开发经验上阳光城更胜一筹。

  1中南君启

  备案楼栋:3#、5#、6#、7#、8#、10#、11#

  面积区间:129-200平

  备案均价:18229元/平

  房源数量:564套

  装修:精装高层

  地址:曲江大明宫遗址区凤城四路以南、红旗铁路专用线以西

AI君有话说

  今年1月份莱安拍到的231亩百花村城改地块,于今年3月份被中南用36.5亿元全部接手,综合楼面价已达6870元/㎡,时隔10个月,这块地终于以高端产品的姿态面世。

  中南君启是目前城北三环内最大的项目,占地约231亩,体量较大,包含占地约137亩的商住和学校用地,自身配套较为齐全。

  项目地处百花村版块,区域发展成熟,距离地铁4号线百花村站仅有约450米,永城路、凤城四路、北辰路环绕,交通四通八达,十分便捷;已经开业的四海唐人街距离小区不足1公里;西安市第三医院(三甲)距离小区约1.5公里,区域整体配套较为齐全。

  最大劣势,周边环境有待改善。

  2正荣·紫阙台

  备案楼栋:1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、10#

  面积区间:132-184平

  备案均价:17499元/平

  房源数量:705套

  装修:精装高层

  地址:曲江大明宫遗址区环园中路以南,北辰大道以西

AI君有话说

  正荣的地是与莱安同时拿的,也是一起同步面市,这是正荣集团在西安第二个住宅项目,第一个是北二环边的正荣府,还有一个位于曲江二期的商业正荣·彩虹谷。

  正荣占地面积相比中南小一些,两块地,总占地约167亩,也是涵盖住宅、商业和教育用地,刚好弥补周边教育资源不足的问题。楼面价在7852和7778元/平,比中南那块地单价高。

  正荣·紫阙台在中南东边,距离北辰路更近一些,因而离市中心稍远。不过距离10号线(规划)倒是不远,目前站点位置待定。

  3阳光城·檀悦

  备案楼栋:1#、2#、4#、5#、6#、7#

  面积区间:129-191平

  备案均价:高层16996元/平,小高层17839元/平

  房源数量:458套

  装修:精装

  地址:曲江新区大明宫遗址区先锋一路以东、先锋二路以西、凤城一路以南

AI君有话说

  阳光城·檀悦其实在2018年初就已经传言要上市了,不过真正面市却时隔差不多2年,这个战线拉得可真够长的。

  阳光城在西安可谓资历深厚的“老辈儿”了,高新、曲江二期、西咸新区都有不少项目,商业、刚需、高端产品均涉及,产品线比较丰富,实力雄厚。

  阳光城·檀悦的位置,比中南、正荣都要好,紧邻4号线和8号线(在建)换乘站余家寨站,周边有万达广场、大明宫、四海唐人街等大型商业体,小区也多,后期人口密集、交通便利、商业兴盛,前景可期。

  最大劣势是教育资源较为缺乏吧,这个也是整个城北面临的问题,不过随着政府对教育资源的重视,后期应该会得到改善。

  4华润置地·悦府

  备案楼栋:7#、8#、10#

  面积区间:145-199平

  备案均价:22066元/平

  房源数量:208套

  装修:精装

  地址:曲江国际会议中心西侧

AI君有话说

  华润置地·悦府最近几次推盘节奏均是半年一推,上次公示备案价是在今年5月,最近一次登记是在8月份,自从上市,从没平销过,热度杠杠的。

  华润置地·悦府是华润高层豪宅、超宽楼间距的悦府系产品,精装大平层,住宅总占地约113亩,共12栋楼,目前已经有6栋楼卖完了,本次加推3栋。

  小区自带有3600平幼儿园、2500平堂会,5500平社区底商,车位配比1:1.69。

  华润置地悦府之所以深受富豪们的青睐,除了本身是悦府系高端产品之外,优质的地段也是其核心价值。

  小区位于电视塔曲江国际会展中心南侧,区域多是会展、文投产业,距离已通车的地铁2号线与8号线(在建)换乘站会展中心站不足1公里,而且南侧距离绕城高速不远,整体交通十分便捷,但因区域人车流量大,容易拥堵,而且缺乏大型商业。

  2刚需盘占比仅有28%

  5颐合府

  备案楼栋:4#

  面积区间:117-197平

  备案均价:11407元/平

  房源数量:384套

  装修:毛坯高层

  地址:浐灞生态区北辰大道以东,欧亚六路以北

AI君有话说

  颐合府9月底刚登记完一批,628套房源,审核通过140组,平销。

  颐合府总占地约100亩,规划16栋高层,自带约6000㎡幼儿园,项目南侧是和平小学(公办),一路之隔是浐灞四小(公办),两所小学均已经开学。

  项目距离规划中的地铁10号线和已经动工的地铁14号线均在2公里范围内;项目向东约700米处就是广运潭公园(在建);项目南侧紧邻占地1000余亩的腾讯双创小镇(在建),自带有商业、商务、产业资源;往北不足3公里就是全运会主办地奥体中心。

  整体来看,颐合府周边目前配套资源虽然一般,但后期有地铁、商业、重磅产业等资源环绕,整体发展前景看好。

  6绿城桂语蘭庭

  备案楼栋:30#、32#、33#

  面积区间:98-142平

  备案均价:高层11393元/平,洋房13193元/平

  房源数量:440套

  装修:毛坯高层、洋房

  地址:经济技术开发区尚稷路5555号

AI君有话说

  绿城·桂语蘭庭目前已经登记了2次,均平销,市场热度一般,主要原因在于地段。

  小区位于草滩尚稷路,地段较为偏僻,交通、商业配套一般,不过东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中,并且自带教育用地,而且距离长安大学(渭水校区)不远,整体教育资源十分充沛。

  除此之外,小区周边多食品加工厂,御品轩、小六汤包、放心早餐等食品加工厂环绕。小区往西有不少产业园区,片区内也有不少采摘园,北侧距离渭河城市运动公园、渭河不远,隔壁还是忙罢广场,整体环境不错,但因入驻小区较少,整体人气较低。

  小区总占地约262.7亩,占地面积较大,规划28栋楼,分两期开发,高层面积区间98-128㎡,洋房140㎡,涵盖刚需、改善型产品。容积率3.14,绿化率31%,社区舒适度一般吧。

  7康桥·悦蓉园

  备案楼栋:6#

  面积区间:143平

  备案均价:13092元/平

  房源数量:102套

  装修:毛坯小高

  地址:航天基地神舟大道以东,航拓路以南,飞天路以北

AI君有话说

  康桥悦蓉园也是西安少见的次次摇号的高热度楼盘,是康桥地产在西安的首个项目,前几次登记量都摇号,热度不错。本次是首次推出小高层产品,均价1.3万元/平,毛坯,面积只有143平,估计市场热度不会小。

  小区距离地铁四号线飞天路站不足1公里,自带幼儿园,可步行至航天一中、一小,尽管小区周边无大型商业,只能依靠周边楼盘底商,但因航天基地内新盘较少,硬核产业为区域发展提供了强力支撑,再加上小区价位合适,性价比较高。

  有楼盘测评,点击了解》》》

  8西安全运村木兰郡北区

  备案楼栋:1#、2#、3#、4#、5#、6#

  面积区间:100-129平

  备案均价:11525元/平

  房源数量:437套

  装修:毛坯小高层

  地址:国际港务区秦汉大道以南,柳林路以东

AI君有话说

  绿城西安全运村地处奥体核心板块,迎宾大道与秦汉大道交汇处东南角,总占地1000余亩,包含高层、小高层及洋房产品,项目距离已开通的地铁3号线保税区站约2公里,距离在建中的地铁14号线体育中心站约2公里,周边自驾路线较好,公交较少。

  项目自带2所幼儿园,政府规划了小学、中学的教育用地,即西安国际港务区实验(全运村)中小学,在上半年公布的2019年西安重大项目开工仪式中就有该项目。

  商业方面小区自带住宅商业配套,除此之外,目前已经开业的华南城(距离约3公里),砂之船特莱斯(距离约6公里),都有地铁直达。