9173元㎡起,46盘10093套房源来袭,把握三点选好房!

 房产资讯     |      2020-01-03 15:11

  2019年已经过去,2020年已经悄然而至!

  偷偷问一句,房子买了没?俗话说的好,房子买的好,媳妇来的早!

  在2019年还没成为一名“房奴”不要紧,想往“房奴”的路上走的,请关注我接下来动作!

  我要开始放大招了!目前我们统计了近期已经公示但还未上线意向登记平台的房源

  一共46个楼盘,面积区间在70-369㎡,价格区间在9173-38315元/㎡,涵盖高层、小高洋房、叠拼产品。

  具体楼盘信息及所在位置如下:

 

  从表上可以看出,新年首月,依然保持了相对充足、积极的市场供应。从区域分布看,浐灞有17个项目推新、城北8个、高新6个、沣东5个、曲江4个、城西1个、航天2个、城南2个、港务区1个,长安区暂无项目推新。浐灞一直是新房供应主力区域,一是因为由于自身的土地储备量和待开发潜力较大,二是从宜居角度来看,浐灞邻近浐河、灞河两大天然水系,居住舒适度明显高于其他各区域,因此也是众多改善购房者首选区域之一。区域内的楼盘选择相对较多,从刚需到高端改善都能找到心仪的房子,还有许多年度“红盘”,比如万科翡翠澜岸、阳光100阿尔勒等。

▲阳光100阿尔勒鸟瞰图

  城北在售待售的楼盘主要集中于大明宫板块、高铁新城板块。大明宫板块,区域内商业氛围成熟、成熟小区居多、日常生活非常便利,目前在售待售的楼盘以改善性房源为主,比如恒大悦龙台、中南·君启、正荣·紫阙台等。高铁新城板块,目前在售的仅有合悦华府、绿城桂语澜庭这两个盘,产品类型和价格都相差不大,周边教育资源丰富、生态环境优越,刚需、刚改都可考虑。高新的房价一直处于西安房价的“塔尖”位置,万科翡翠国宾、苏宁云著、伟业公馆、紫薇生态国际城、香榭御澄以及融创郡庭府,除了苏宁云著有100㎡左右的户型,其他几个盘,不管是从面积还是价格来看,都属于高端改善范畴了。其实,这还不是高新的真实水平,因为2019年全年,高新的地价就一直在挑战人们的认知,1万以上的楼面价几乎都处在高新,这些盘入市的价格预计将达到2.5万甚至3万以上。曲江在售待售的这4个盘,大华公园世家和天地源·曲江香都E区这两个是千人摇“红盘”,就不多加分析了。中海曲江大城,这个盘,体量非常大,因此也称为“大城”,户型面积71.07-156.86㎡,价格区间在13608-16723元/㎡,不管是对刚需还是改善购房者,可选择性都非常大,价格目前来看,还是比较合理的,意向置业曲江的购房者,可重点考虑。

▲中海曲江大城鸟瞰图

  另外,刚需购房者可重点关注陆港金海岸阳光100阿尔勒悦尚锦云汇悦城远洋御山水等盘,主力户型为80-130㎡的两室至三室,整体均价1.1万元/㎡,其中部分房源价格低至万元以下。对于首次置业的刚需群体来说,是个很不错的选择。

 

  从产品类型看,本次新推的这些盘改善性房源占主力,面积在140㎡及以上的大平层产品较多,不乏有碧桂园·云顶、融创珺庭府、欧亚国际(三期)等纯新盘首次入市。融创珺庭府位于高新锦业三路与亚迪路交汇处,本次推出4.0迭代升级精装大平层产品,面积区间在157-190㎡,价格区间在18460-25937元/㎡。

  项目紧挨正在建设中的地铁6号线造字台站,周边三公里内有高新国际学校、阳光天地、紫薇城市运动公园等配套,周边科研所、高新技术产业众多。

▲融创珺庭府项目鸟瞰图

  欧亚国际(三期)住宅项目位于浐灞欧亚大道与浐河西路交汇处,本次推出112套河景精装大平层产品,面积区间在256-364㎡,价格区间26415-38315元/㎡。项目周边腾讯、亚马逊、思普瑞等设计产业园较多,后期有一定的发展潜力。这个盘开启了浐灞区域甚至城北片区高层住宅的高端改善新格局,预示着浐灞房价从该盘开始,逐步迎来3万/㎡时代!碧桂园云顶位于曲江与航天板块交汇处,总占地198亩,容积率3.4,本次推出238套精装大平层产品,面积区间在163-228㎡,价格区间在17495-24900元/㎡,开启了航天基地和曲江二期南片区的高层住宅的高端改善之旅和价格新高。

  项目紧挨4号线航天大道地铁口,周边星座广场、航天壹街区、金辉环球广场等商业体环绕,航天一小、一中等教育资源丰富,大华、万科、富力、金辉等品牌社区齐聚,生活氛围浓厚。

▲碧桂园·云顶项目鸟瞰图

  此外,值得关注的大平层产品还有碧桂园·香湖湾1号碧桂园·阅江府,这两个盘是西安首次现房销售的项目,所见即所得。

 

  2019年计划买房的,有能力的基本上都已经买了。没能完成买房目标的,只能期待2020年了。不过,最近好多购房者都担心今年买房明年降价的情况,害怕高位站岗!其实,这种担心不太可能出现。去年12月在全国住房和城乡建设工作会议上,首提“长期坚持房住不炒”,“稳地价稳房价稳预期”仍要执行。

  因此,“稳楼市”将成为2020年乃至未来几年的楼市主旋律。在此背景下,2020年该如何买房呢?一尽量去买“位置好、配套好、品质好”的三好楼盘,不攀高价楼盘不追热点区域。二侧重点应当放在能够带来更好居住体验的楼盘与生活配套相对齐全的区域,还原买房初心。三年初是买房好时机,特别是现在,部分楼盘打折促销优惠还在,趁着这个机会,抄底入手,节约购房成本!最后,祝大家新年快乐,买到自己想要的房子!