双地铁,45万㎡商业体,曲江东又一潮流地标!

 购房特惠     |      2020-01-03 16:33

  每座城市都有其独特的时尚魅力,如北京的胡同、上海的外滩、广州的粤菜、杭州的电商、成都的火锅……

  时尚感染与文化表现,在不经意间就将一座城市的基因定格。

  在《关中平原城市群发展规划》中提到,作为城市群的核心城市

  致力于建设国家中心城市的西安要继续发挥龙头作用,以世界级旅游目的地为目标,打造世界旅游时尚之都。

  如今,西安正在逐渐从厚重的古都西安身份蜕出,因成为网红增添许多时尚icon

  大唐不夜城的网红icon(石头人、不倒翁小姐姐),以及炫目的无人机表演、游客纷纷前来西安打卡的摔碗酒……

▲ 大唐不夜城步行街

 

  从感官的体验,到诸多经济指标的衡量,时尚产业的汇聚,以及背后发展新经济、培育新动能所折射出一座城市的经济升级之路,才是西安在内的不少城市,能否夺得第五大时尚之都称号的关键。

  所以,各区域也努力在打造网红,塑造时尚新地标,一时间“打卡xx”成为新的时尚之语。

  最近,在踩盘过程中,我们发现,在浐灞有一个潮流商业综合体即将面市,那就是位于长鸣路与东月路十字东南角的和记·大合城,可以称之为“时尚地标”。

▲ 和记·大合城项目效果图

  为什么要这么说呢?因为这个项目不仅提供生活消费和便利度,也将是区域商业中心和城市新地标。

  众所周知,大西安空间规划有三条大轴线,东轴线即国际文化交流轴,纵穿高陵、港务、浐灞,辐射曲江和临潼。在东轴线的定位上,这些区域也进入了“开挂模式”。

  首先,是东轴线之上地铁线路的增多。

  东轴线辐射区域,地铁1号线、3号线相继通车,地铁5号线、6号线、14号线在建,地铁8号线、10号线新开工,目前已成为西安地铁较为密集的区域,且没有之一。

▲ 地铁三号线

  其次,是东轴线之上产业的吸附。

  从奥体中心、丝路国际会展中心到万达城、“独角兽”腾讯、亚马逊AWS、砂之船奥特莱斯,以及西安图书馆开工建设、陕西历史博物馆新馆的落址、腾讯云大数据中心落户、浐灞酒店群的集中开工...... 阵容已相当亮眼。

  十年前的遍地滩涂,如今却是西安的颜值担当。

▲ 浐灞实景图

  大西安扩围,商业也在努力填补中,一个个商业体遍地开花,东轴线之上的时尚元素也将越来越多,唯独曲江东的雁鸣湖板块依然保持着纯粹的生态性。

  而和记·大合城的出现,位于曲江QCIC,城东幸福林带板块,浐灞雁鸣湖板块三区交汇处,打造年轻、个性、艺术化的时尚地标,填补区域商业空白。

 

  三区的交汇地带,叠加的强辐射效应愈加显著。

  曲江QCIC板块融合了三圈、五园,包括曲江旺座传媒产业园、雁翔广场、交大科技产业园、曲江创意谷4大产业园区,截止目前,QCIC已经拟引进约1000余家企业进驻,包括优酷网、百度西北总部、陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团等。

  大量人群的聚集,将衍生高端商务办公氛围和商务租赁需求,在一定程度上保障了租客和租金,未来将会获得较好的投资回报。

▲ 曲江QCIC实景图

  城东幸福林带板块,幸福林带将建设成为集总部办公、商贸服务、都市休闲等于一体的城市综合体。将引进和建设一批5A级写字楼,吸引世界500强和国内100强企业总部聚集发展,打造全球最大的地下空间综合体,将形成商务办公核心和金融服务核心

▲ 城东幸福林带改造效果图示意

  具体到浐灞南部的雁鸣湖板块,由于板块内除了浐河、千亩雁鸣湖外,还有西安新植物园、中国唐苑、杜陵国家万亩生态遗址公园等多重生态环境,万科、融创、恒大、绿地等众多品牌房企聚集,住宅以洋房、叠拼等高端住宅为主,是浐灞唯一的纯居住型板块。

▲ 雁鸣湖湿地实景图

  目前影响雁鸣湖板块置业坚定性的,是商业氛围的缺乏,生活便利度不高。曾经在玩笑间谈到这个板块,说东二环的立丰国际广场是这个板块所有楼盘的商业配套,商业成为区域的短板。

  地铁8号线的开工在建,串起了三大区域,商业、产业连片发展,而和记·大合城这个曲江东45万㎡商业综合体的出现正当时,解决了区域商业消费问题。

▲ 和记·大合城区位示意图

 

  区域的叠加优势之外,就是和记·大合城有一张明星脸,楼下就是拥有地铁集群和Mall集群的超级明星。

  1、 潮流集群:红星美凯龙至尊mall,时尚商业mall,主题商业街,自持酒店

  和记·大合城在地铁8号线东月路站打造45万㎡商业综合体,包括时尚商业mall,主题商业街,自持曲江东智选假日酒店等,与项目两侧的150米城市地标、红星美凯龙至尊mall,汇聚成集商务、生活、休闲、娱乐为一体的年轻人潮流聚集地。

  这个地铁+商业+办公,可直接连通地铁站的楼盘,被称为TOD式综合体。眼下,TOD已经成为最大的风口,驱动力已毋庸置疑,在带红板块的同时,也成为区域的“带货”流量王。

▲ 和记·大合城项目效果图

  2、 双地铁:地铁8号线上盖+地铁5号线

  地铁8号线是大环线,与其他线路有18个换乘站,日均吞吐量超大,无可匹敌的导流能力自然不言而喻。

  同时,其经过的都大约是西安2.5环地段,既有成熟的生活氛围,相对优质的商业做支撑,其中还穿插一些办公物业,如未央路-凤城二路、唐延路、曲江雁翔路等多个区域的商务中心。

  和记·大合城,地铁8号线上盖,同时一站距离又是双地铁换乘站,道路交通有长鸣路、东三环、南三环、绕城高速、浐河沿线道路等大交通立体系统畅通便捷。

  3、 即将新推LOFT:不限购主力35-45㎡,5.4米稀缺层高

  自从限购政策收紧后,一边是房价居高不下,另一边是购房资格的门槛提高。所以一部分没有房票的资金便流进了商办类资产,不限购、总价门槛低的小户型,因此成为年轻人还能够得着的提前“上车”机会。

  和记·大合城即将新推LOFT,5.4米层高,主力户型在35-45㎡,还有部分赠送空间,更经济实惠。

▲ 和记·大合城LOFT效果图

  在装修时,可以将整套LOFT分隔成完全独立的上下两层,变身“双钥匙”, 空间自由组合,自持出租皆适宜。

  自持作为办公、工作室,可规划不同的功能空间,对外租赁,双层空间可以而实现两套出租,收双份租金。

▲ 和记·大合城LOFT“双钥匙”空间效果图

  为什么要说5.4米是稀缺层高?

  因为LOFT一般层高4.5米左右,西安目前仅有少部分项目做到5.4米左右,所以,像和记·大合城这种挑高的LOFT产品将卖一套少一套。

  在这里,和记·大合城可谓真正的商业综合体项目,除了一般公寓项目的配套外,还集合家居MALL、开发商自持酒店为一体,同时通勤效率、都市生活和自然意趣,被平衡的恰到好处。

▲ 和记·大合城LOFT效果图

 

  其实,一个项目真要激活板块行情,还有一个必要条件,就是要足够大,业态够丰富,就能聚集到更多人停留。

  据六言了解到,1月12日和记·大合城咖啡艺术生活馆将盛大开放。究竟项目如何,还需亲自前去现场鉴别。

  在西安,看过比较多的项目,对于营销中心,地产人更愿意称其为“生活体验馆”、“样板示范区”或者是小区后期的会所,总之,都是还原未来的生活场景。

▲ 示意图

  在和记·大合城,这里被称为“咖啡艺术生活馆”,主打以“咖啡艺术”为主题的时尚潮流空间。既有咖啡艺术的时尚气息,同时又兼具了营销中心的功能。

  如此打造设计,打破行业固有思维模式,为行业带来新的样本启示,同时也激发买房人的新认知,以更加潮流时尚的元素加入到买房环节。

  走进展示区,就能感受到浓浓的时尚艺术气息,生活馆里咖啡纸杯墙、咖啡品鉴区等,有时尚的设计范儿,有装饰布置的温情范儿,亦有书香和沙龙云集的闲适范儿。这里不只是咖啡的场所,还是一种生活方式,一种社交场合。

▲ 咖啡艺术生活馆效果图

  本次活动现场,别具风格的复古咖啡机展+咖啡主题活动,展示区内的咖啡手推车、咖啡纸杯墙、咖啡品鉴、复古咖啡机展和咖啡印花体验等,契合年轻人的生活和爱好。

  而这种生活方式,不仅限于展示区开放当天,而是开启曲江东潮流生活图景的钥匙,未来将会成为日常。