万万没想到!上周西安最难抢楼盘竟然1.9万元/平!

 其他内容     |      2019-12-24 09:56

  本文主要内容:

  1、登记:1.9万元/平竟然最难抢?

  2、房价:70城房价:西安新房上涨  二手房下跌;

  3、土地:沣东地产沣西拿地!楼面价6207元/平;

  4、城建:地铁5号线一期工程全线车站全部封顶。

  1.9万元/平竟然最难抢?

  年底各家为了完成全年任务,加紧推货,仅上周就22盘开启线上登记,总计5571套房源,其中摇号楼盘8盘,占比28%,

  分别为:中国铁建青秀城一期、万科翡翠国宾、华润置地未来城市、保亿公元印、华润置地曲江九里、奥园誉府、中海曲江大城及天地源曲江香都。8盘摇号人数总计4780人,这在上周总登记人数中占比超70%。

11.9万元/平成最难抢楼盘

  摇号楼盘中中签率最低为华润置地曲江九里,90套洋房均价1.9万元/平,吸引661人登记,最终567人核验通过,中签率16%,成为上周最难抢楼盘。

  该项目距离在建中的地铁8号线雁翔路站不到1公里,周边配套齐全,不过在目前的市场背景之下,1.9万元/平精装洋房能够吸引这么多人登记摇号,还是有些出乎意料的。

  此外,摇号楼盘中有2个均价1万左右的品牌地铁盘同时登记,分别为中国铁建花语城及华润置地未来城市,

  也是老城区与新区之间正面比拼,中签率分别为19%及27%,从登记结果来看,中国铁建花语城略胜一筹。

  2两大纯新盘首开平销

  上周西安有14个楼盘平销,其中1.2万元/平以下的楼盘有5个,分别为:天悦东都、汇悦城、绿地璀璨天城、美好时光及东御兰汀,地段、品质及开发商口碑等因素是导致其平销的原因。

  此外,有2个纯新盘首开,均是位于未央湖片区的纯新盘远洋御山水及金科博翠天宸,,虽说两盘精装高层1.2万元/平,

  但由于地段较偏、配套不够完善,导致这两盘首开失利,区域内今年9月华远辰悦毛坯高层均价1万元/平也以平销结束登记,可见购房者对该片区认可度较低。

  值得一提的是,区域内还有两个地产大佬东原金茂蓄势待发,这两盘拿地楼面价分别为7388元/平及6621元/平,这两个高端项目到时候入市情况如何,我们拭目以待。

  区域内有在建中的地铁10号线,整体可享受全运会板块发展辐射,此外,该片区周边有渭河、灞河及未央湖等稀缺自然资源,整体环境优美,而且临近未央湖大学城,人文氛围浓厚,整体比较宜居。

  目前整个区域目前最大的短板就是交通等公共资源的欠缺,如果规划中的万达城能够顺利落地,10号线一期能够如期通车,届时整个片区将会迎来最新的发展契机。

  此外,平销楼盘中还有两盘值得一提,朗诗未来街区及东御兰汀。

  朗诗未来街区该项目自入市以来登记情况一直不错,去化也较好,此前可谓是继绿地新里城之后唯一可担当沣东逢开必摇特性的楼盘了,

  然而,该项目近两次登记却平销了,但如果仔细看最近两次的登记情况比较有意思,每次核验通过人数都比房源数少2个,嗯,刚好不用摇号……

  另一个平销楼盘就是刚登记完的位于东二环的东御兰汀,均价1.1万元/平,价格远低于周边新房及二手房均价,

  项目紧邻地铁3号线石家街站,交通极为便利,但项目周边环境比较一般,此前业主评价物业也一般,此外,开发商为一般本土房企,知名度不如品牌房企,购房者或多或少对此会有一些顾虑。

  事实上,西安二环早期聚集了大量城改+本地开发商盘为主,目前整个城市界面都比较一般,大开发商的小区因为拿不到地的缘故,

  集体聚居在三环边,前者占据了更好的位置配套,后者则拥有相对较好的品质和发展前景。各有市场,购房者也可以根据自身的情况选择。

  AI君简评

  时至年底,市场观望情绪加剧,总体持续偏冷,房企为了年末抢收一把,纷纷加大推货量,更甚推出打折促销。

  上周已陆续有楼盘放出首付分期的优惠,如龙湖新壹城(首付分期4万起),金科博翠天宸(首付分期5万起),首付分期再现西安楼市。

  因此,对于购房者来讲,面对平销项目也不要一竿子打翻,趁年底洼地时期,实地考察,优中捡漏。

  11月70城房价:西安新房上涨  二手房下跌

  房价方面,上周11月70城房价如约而至,西安新房以环比上涨0.7%,稳住了上涨趋势,涨幅在70城房价中排名第16。

  但二手房出现了连续3个月下跌,且预计会在12月持续走弱。此外,就诸葛找房数据显示,12月西安二手房涨价楼盘约有402套,而降价楼盘高达1043套,出现部分让利。详细分析可点击了解>>>11月70城房价

  放眼全国,全国范围内有44个城市新建商品住宅价格同比上升,有21个城市销售价格环比下降,还有5个城市销售价格环比持平。

  从房价调整城市数量来看,10月、11月,二手房上涨城市仅31-32个,是最近4年多的低点,下行城市则分别为35及33个。

  即将进入2020年,根据以往经验,1月部分城市迎来返乡置业潮,在这段时间,部分房企依旧会坚持“以价换量”策略,房价下行城市数量预计依旧会新增或保持。

  沣东地产沣西拿地!楼面价6207元/平

  12月19日下午,西咸新区通过网上挂牌出让沣西新城115.8亩住宅用地,最终被西安沣谷发展有限公司(沣东地产)以110%的溢价,910万元/亩摘得该地块,楼面价6207元/平。

  该宗地临近渭河公园、地铁5号线二期及交大创新港,但目前周边比较荒凉,人气来源主要就是交大创新港,周边规划相对来讲比较完善。

  这是沣东地产首次入驻沣西,且根据拿地要求,建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,

  按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  沣西新城

  而沣西新城作为最有潜力的不限购新区。区域内已有两条在建中的地铁:地铁1号线3期及地铁5号线二期(预计2020年年底通车),

  交大创新港、西工大翱翔小镇、西部云谷、宝能科技园、沣西科博园、丝路科创谷、四大运营商、浙商银行等产业集聚沣西;

  另一方面沣西实验学校、沣西中学等老牌名校,新签约的陕西师范大学附属中学(签约沣西二小及沣西四小),以及西安交大、西工大及西北农林三所985大学纷纷在沣西落户;

  此外,区域内还规划有陕西省慈善总医院、陕西中医药大学第二附属医院及德尚医院等三所三甲医院。产业、交通、教育及商业齐聚,区域发展前景值得期待。

  点击看大图区域内目前在售的新盘有:万科大都会(12500元/平)、中国铁建西派时代(18000元/平)、

  金科世界城(8900元/平)、蓝光雍锦湾(待定)、紫薇沣西铂樾府(11300元/平)、招商雍景湾(18000元/平)及沣水云岭(16000元/平)。

  地铁5号线一期工程全线车站全部封顶

  12月17日早,由中铁上海局集团承建的西安地铁5号线一期工程汉城南路站主体结构顺利封顶,

  西安五号线一期工程汉城南路站主体结构顺利封顶,提前完成封顶目标。至此,全线所有车站主体结构全部封顶,为地铁五号线通车运营奠定了坚实基础。

  西安地铁5号线是除了地铁1号线之外,第二条横跨大西安的地铁线路,也是西安目前正在施工的最长的地铁线路。

  它途径灞桥区、浐灞生态区、碑林区、雁塔区、高新区、沣东新城、沣西新城,均是西安实力主城区和潜力开发区,可谓古城“大跃进”的“动脉”线之一。