猝不及防!主城区惊现均价9721元平的房子!手慢无?!

 生活相关     |      2019-11-18 14:08

  房价,是永不过时的话题,也是所有购房者最感兴趣、最关心的话题,谈起来也总是津津乐道。

  2017年之前以6字头房价上车的购房者如今已坐享城市发展红利,羡煞旁人。

  现在,西安新房整体价格已高达1.3万元/平,涨幅过半。二手房成交价整体也维持在1.4万元/平,倒挂已经基本抹平。

  1众所周知,地价高企是催生高房价的核心因素之一,2018到2019年年初成交的高价地均已“敲锣开张”,但高昂的房价却让市场一片哗然——恒志云都(1.6万元/平)、融创东方宸院(1.7万元/平),还有“地王”蓄势待发,酝酿再次震动古城。因而面粉面包效应之下,尽管有“房住不炒”、全面限价的强势调控政策,西安新盘价格依旧居高不下。

  根据实际在售项目统计,目前西安一环(城墙)无新房可售,二手房成交价基本维持在1万元/平左右(大多数为没有电梯的老旧住宅);二环与三环内则是新房二手房分庭抗争,二环新房主要为高层产品,均价在1.5万元/平,二手房成交均价在1.36万元/平;三环新房则是高层洋房均有,在洋房价格的推动下,三环内新房整体均价与二环价格基本持平,维持在1.5万元/平,而二手房成交均价则已达1.43万元/平。(备注:二手房数据来源于链家)。

  主城区的万元以下房源已近绝迹,而万元以下的房源基本都扎堆在偏远的新区,因此,新房每逢有万元左右的房源入市,势必引起一阵轰动,诞生一个又一个千人摇,如:

  总体来看,对目前西安的市场来讲,刚需购房者能够得着的价格洼地,就只有那些因为“0涨幅”政策限制的老盘,或者是紧邻主城区的新区新盘,这些盘也往往能够在市场逐渐降温之际,逆势突围,高调实现“千人摇”。

  2因此,在这样的背景之下,主城区的万元房便显得尤为稀缺,在西安发改委最新公布的总第101批备案价中,位于三环沿线的时间城仕学府(备案名:华宇时间城)均价9721元/平,远低于全市和区域均价,实乃价格洼地,在西安市场占据较大优势,对刚需购房者具备足够吸引力。

  然而近期也有不少登记结果向我们证明,西安购房者已对单纯的低价盘“免疫”,真正能够打动他们的除了低价之外,地段、配套缺一不可,而时间城仕学府凭借超低的价格、丰赡的配套及优越的产品一举秒杀同区位其他楼盘,名副其实的高性价比大盘。

1紧邻高铁新城,优享区域发展红利

  时间城仕学府位于吕小寨立交东北侧,北靠高铁新城,南接主城区,不仅可以坐享高铁新城发展红利,而且可以坐享主城区成熟配套资源,同时项目向东直通浐灞生态区及国际港务区,可借势全运会的发展东风,多区交汇,潜力无限。

  高铁新城在去年被经开接管后,无疑走上“人生巅峰”,高铁地铁航空的先天交通枢纽优势,加上区域利好规划的逐步落地,整个片区迎来价值大爆发,高铁新城依托北客站及渭河两大资源,重点规划为高铁经济片区和滨河经济片区。

  高铁经济片区作为整个高铁新城的核心区,以商务及商业功能为主,目前片区内已规划有西部奥特莱斯,今年丝博会刚签约的绿地之心及恒大丝路总部等,此外,就资料显示,经开区管委会与苏宁置业就北客站苏宁广场项目进行初步沟通,不乏超高层、五星级酒店、精品商业街、人才公寓等类型,进一步完善整个区域的商业及商务布局。

  丰富的产业吸引人口入住,促使区域配套完善,带动周边发展。时间城仕学府紧邻高铁新城核心区,可率先享受高铁新城产业及商业发展红利。

  2百米之内4所学校

  随着时代的进步,社会对教育越来越重视,因此有越来越多的父母会针对教育配套买房,无论是GDP领头羊高新区,还是主打文旅的曲江新区,他们除了拥有强劲的产业及优美的环境之外,还有一个重要的因素则就是优质的教育资源,距离名校越近,资源含金量越高。

  时间城仕学府自带幼儿园,此外,项目东侧一路之隔为西航三校开元小学,小学北侧为西安市第五十八中学,此外,北侧还有新加坡爱立德幼儿园,京师幼学幼儿园,目前已经实现了100米之内:三所幼儿园、一所中学、一所小学。教育资源丰富,学校与家一路之隔,这将会改变业主的生活方式,将繁琐的每日接送学生,变成目送式教育,生活品质大幅提升。

  时间城项目斥巨资1亿元建设西航三校开元小学。

  值得一提的是,西航三校开元小学引进公办省级名校西航三校管理,目前已经交付开学,时间城业主子女已成功入学,根据2019年未央区学区划分显示,时间城仕学府属于西航三校开元小学学区范围,业主子女出门即可享受优质教育资源。

  此外,项目东北侧为城北大学城片区,有陕西科技大学,西安工业大学,西安医学院三所高校,高校近在咫尺,教育氛围十分浓厚。

  3全方位立体交通网络通达全城

  纵观古今中外城市发展的历史,无数实例都证明了交通枢纽对城市发展有着重要的作用,作为城市发展的重要载体和支撑,逐步起到引导和锚定城市建设的作用。

  西安北站是亚洲最大的高铁枢纽,也是西北地区最重要的、规模最大的铁路客运枢纽。处于国家“米”字型高铁路网核心枢纽,目前已开通地铁2号线、4号线及机场线3条轨道交通。随着高铁路网的不断建设,西安将与全国各大城市形成“一日交通圈”,为实现输送国内外人流,拉动城市商贸,促进城市发展提供硬核支撑。

  时间城仕学府距离西安北站直线距离仅2公里,未来将会潜力无穷。项目距离最近的地铁为已开通的地铁2号线运动公园站,约2公里,此外,还有在建中的地铁14号线学府路站(可换乘地铁10号线),地铁14号线自北客站至贺韶村站,项目建设工期为3年,该条线路会在在2021年全运会前运营,届时业主可近享地铁便利。

  此外,项目门口有5趟公交直达西安城北市府商圈及市中心等,车行方面,可总结为“一环一横两纵”交通网络。

  一环:即北三环,本次新推的三期仕学府楼王组团距离北三环约500米,可快速抵达西安各个区域。

  一横:即学府南路(双向6车道),根据西安交通规划学府南路向西将与北客站连接,向东则与西安南北主干道北辰大道相接。

  两纵:项目西侧紧邻西安南北方向主干道未央路;东侧紧邻学府环路,学府环路向北可直达城北大学城。

  此外,项目还与与绕城高速、西铜高速、西延高速、机场高速以及西铜快速路便捷相通。

  多重立体交通网络通达全城,无论自驾还是公共交通都十分便利。

  4无缝衔接三大商圈

  时间城仕学府自带4.3万方商业,一期二期入住底商已基本成熟,全可以满足业主日常生活购物需求。

图|一期底商

  此外,项目3公里范围内,南侧紧邻市府商圈,可直达城北商业新中心——熙地港、大融城等大型商业综合体,还有西安市中医医院保驾护航,西侧为还处于起步期的高铁新城高铁经济片区,知名三甲医院红会医院也将搬迁至高铁新城核心区,东北侧的城北大学城片区。三区优势叠加,配套共享,不仅能满足业主购物需求,还能提振片区营商环境,形成商业集群。

  3除了拥有稀缺的地段及强势的配套之外,项目自身规划也是可圈可点。

  时间城总占地约327亩地,总规划建设面积为80万平米,是集35栋高层住宅及4.3万方配套商业加配套幼儿园、小学为一体综合学府大盘,社区以吕小寨规划路为中心分为东西两个地块,西侧包含外围已售罄的1期、2期及在售的三期,东侧是待开发的四期,目前在售的是三期仕学府组团楼王,是由陕西鼎全携手央企中科建强强联合打造。

1高层最大楼间距可达77米

  时间城仕学府在建筑上承继了一期二期东方徽派建筑美学基因,精铸国风家宅气韵。三期总规划8栋高层,位处社区最中心楼位,其中最高楼间距高达77米,尽享300米长中心景观及公园式情景商街。产品配套上采用精装入户大堂,装饰电梯、末端净水系统、指纹入户、LOW-E中空玻璃、8重安防等等为居者匠心营造每一个贴心细节,给居住的业主营造出开阔的视野和尊贵感。

2动静运动场分开,打造全龄健身运动场

  此外,项目景观兼顾舒适性和功能性,围绕社区中心升级打造了360米青年有氧跑道,贯穿社区中心景观,为年轻阶层呈现一个生活鲜活的质感生活场景,由于一二三期的贯穿,一二期已建成投入使用的乒乓球场、羽毛球场等, 在三期业主入住后也可直接享受,满足业主健康需求。

  AI君有话说

 

  从目前西安主城区供地情况来看, 近期土地供应极少,大型房企纷纷转战非限购区,甚至于地市级(万科、龙湖、碧桂园等品牌房企纷纷咸阳拿地)。新楼盘越卖越远,秦汉新城高层精装也已经破万,距离西安主城区15公里的泾河新城高层已达9000元/平,相比较之下,三环沿线的时间城仕学府9721元/平的均价可谓捡漏。

  时间城仕学府楼王组团即将入市,面积区间64-113平,欢迎感兴趣的购房者莅临了解!